vordere Hausansicht
Seitliche Hausansicht
Nischenfiguren
Terrasse
Hauseingang
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Wohn-Esszimmer
Essecke
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Treppenaufgang im Obergeschoss
Flur im Obergeschoss
Schlafzimmer
Zimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Telefon: 04122 - 4 50 66
soenke.kuehl@martens-kuehl.de
Großer Wulfhagen 25
25436 Uetersen
| Standort: | Uetersen |
|---|---|
| Lage: | Diese Immobilie liegt in der historischen Altstadt am Uetersener Kloster mit der wunderschönen Klosterkirche. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie eine HVV Busanbindung sind fußläufig zu erreichen. Außerdem ist das Naherholungsgebiet „Uetersener Marsch“ in direkter Nachbarschaft. |
| Grundstück: | Ca. 295 m² |
| Bauart: | Massive Bauweise, Fassade in Pilastergliederung und geschoßteilenden Gesimsen sowie zwei Nischenfiguren, Satteldach |
| Baujahr: | Ca. 1875 |
| Zustand: | Sehr gepflegter Gesamtzustand |
| Wohnfläche: | Ca. 131 m² |
| Nutzfläche: | Terrasse, Spitzboden als Lagerfläche |
| Versorgung: | Gasheizung, Baujahr 2021 |
| Fenster: | Kunststofffenster der Firma Rekord, Farbe Creme weiß mit Holzprägung |
| Sanitär: | Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne mit goldfarbenen Füßen, Bodenbelag: Zementplatten mit Muster aus der Jahrhundertwende |
| Ausstattung: | - Großer Wohn- und Essbereich mit 6 Fenstern und einer Raumhöhe von 3,20 m und hohen Zimmer- türen - Fußböden im Erdgeschoss aus afrikanischem Schiefer - Wandgestaltung: Glanzputz Stucco Veniziano, ein mineralischer Putz auf Kalkbasis - Küche mit Terrassenausgang - Einbauküche der Firma bloc - Fußboden aus historischen Zementplatten der Firma VIA - Wandputz, Muschelkalk - Decke mit historischem Stuckgesims - Heizungsverkleidung, Maßanfertigung in Form eines Alkovenschrankes - Garten mit zwei Sitzbereichen - Natursteinpflaster aus Granit - Dachsteine aus Ton nach historischem Vorbild, Firma Meyer Holsen - Kunststofffenster der Firma Rekord, Farbe Creme weiß mit Holzprägung - Naturdämmstoff aus Thermo Hanf, 2-lagig á 20 cm, verlegt in der abgehängten Obergeschossdecke |
| Allgemeines: | Diese historische Immobilie wurde ca. im Jahre 1875 im Klosterviertel von Uetersen erbaut. Die jetzigen Eigentümer haben sie ab 2002 mit viel Liebe zum Detail renoviert. So wurde die gesamte Fassade restauriert welche mit einer Pilastergliederung und geschoßteilenden Gesimsen sowie zwei Nischenfiguren versehen ist. Der Eingangsbereich ist nach historischem Vorbild mit einem Oberlicht und einer Doppelflügeltür erneuert und mit einem eisernen Vordach versehen. Von dort betritt man die Diele. Fast im gesamten Erdgeschoss ist afrikanischer Schiefer verlegt, der durch die Fußleisten im Hamburger Profil abgerundet wird. Hier und auch im Wohnzimmer sind die Wände mit Glanzputz, Stucco Veniziano, gestaltet und die Decken mit Stuckleisten verziert, zudem ist der Heizkörper verkleidet. Von der einladenden Diele gelangt man durch die 250 cm hohe Doppelflügeltür in das Wohnzimmer. Die sechs großen Fenster lassen viel Licht herein und sorgen zusammen mit der Raumhöhe von 320 cm für ein tolles Raumgefühl. Im Erdgeschoss ist zudem auch die Küche mit dem Muschelkalk-Wandputz und dem Stuckgesims gelegen. Die Einbauküche der Firma bloc, der Fußboden mit den historischen Zementplatten und der maßgefertigte Alkovenschrank mit Vorratsbereich zur Verkleidung der Gastherme, runden den Eindruck der Küche ab. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse. Das Obergeschoss des Hauses erreicht man über den Treppenaufgang mit Holzkassettenverkleidung, dessen Geländer nach historischem Vorbild mit einem Eichenhandlauf gestaltet ist. Auch im Obergeschoss sind die Wände mit dem mineralischen Glanzputz auf Basis von Kalk gestaltet. Die Fußböden wurden professionell mit einem schönen Walnuss-Parkett von der Firma Kährs belegt. Neben dem Badezimmer befinden sich hier zwei größere Zimmer und zwei kleinere Räume, welche als Ankleide- und Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer hat neben der Dusche noch eine freistehende englische Badewanne, die dafür sonderangefertigt wurde, zu bieten. Deren goldfarbenen Füße stehen auf Zementplatten mit einem Muster aus der Jahrtausendwende. Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Garten mit dem Natursteinpflaster aus Granit. Neben dem alten Baumbestand und den Rasenflächen gibt es zwei gemütliche Sitzbereiche. Die Auffahrt ist mit Steinpfosten und einem zweiflügligen, schmiedeeisernen Tor ausgestattet. Neben den historischen Renovierungen wurde auch bautechnisch in den letzten Jahren vieles auf einen aktuellen Stand gebracht, auch energetisch. Der Dachstuhl wurde modernisiert und die Zwischendecke zum Obergeschoss mit Naturdämmstoff isoliert. Die Dachsteine aus Ton wurden nach historischem Vorbild erneuert. Die Fenster wurden aus Kunststoff in cremeweiß mit Holzprägung nach den baulichen Vorlagen erneuert und im gesamten Haus mit goldfarbigen Griffen ausgestattet. Zusammen mit der Gasheizung von 2021 ist man hier auch für die Zukunft gut gerüstet. |
| Courtage: | 3% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
| Kaufpreis: | € 539.000,00 |
| Typ: | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Wert: | 178,2 kWh/(m²a) |
| Klasse: | F |
178,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F