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Wohn- und Geschäftshaus in Altstadtlage

Objekt Nr. 0032

Standort: Uetersen
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Altstadt in sehr guter Sichtlage. Eine Bushaltestelle sämtlicher Linien befindet sich direkt am Objekt. Ein Gesundheitszentrum mit Apotheke und diversen Arzt- und Facharztpraxen ist benachbart.
Grundstück: Ca. 953 m²
Bauart: Massive Bauweise, Putzfassade
Baujahr: Ca. 1850, laufend Renovierungsarbeiten in den vergangenen Jahren
Zustand: Gepflegter Gesamtzustand
Gewerbefläche: Gesamtfläche ca. 222,67 m²
Fläche 1: Ladenfläche, Erdgeschoss, ca. 125 m², vermietet
Fläche 2: Büro-/Praxisfläche, 1. Obergeschoss, ca. 97,67 m², vermietet
Wohnfläche: Ca. 131 m²
Wohnung 1. Obergeschoss,
4-6 Zimmer, Leerstand, zuzüglich ca. 40 m² Nutzfläche (3 weitere Zimmer) im ausgebauten Spitzboden, 1 Duschbad, 1 Vollbad mit separater Dusche, Dachterrasse
Nutzfläche: Diverse weitere Nutzflächen und Pkw-Stellplätze
Versorgung: Gaszentralheizung, Baujahr 2014
Allgemeines: Mieteinnahmen:
€ 12.000,00 netto/kalt p.a. Wohnung 1. OG, Mietwert
€ 11.148,00 netto/ kalt p.a. Ladenfläche, Lagerräume 2 und 3, 2 Kfz-Stellplätze
€  5.508,00 netto/kalt p.a. Büro-/Praxisfläche, 2 Kfz-Stellplätze
€     900,00 netto/kalt p.a. Lagerraum 1, Mietwert
€     840,00 netto/kalt p.a. Garage, Mietwert
Übergabe: Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache mit den Eigentümern.
Kaufpreis: € 475.000,00

 

Energieausweis

Typ: Bedarfsausweis
Wert: 157,4 kWh/(m²a)
Klasse: E

157,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

 

Exposé

Weitere Informationen zu diesem Objekt stellen wir für Sie als Exposé zur Verfügung.

Alle Angebote verstehen sich zuzüglich ortsüblicher Vermittlungsprovision, sofern nicht anders angegeben.
Verkauf: Ortsüblich in Höhe von 6 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer.
Gewerbeimmobilien Vermietung: Ortsüblich in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. zahlbar vom Mieter.
Wohnimmobilien Vermietung: Ortsüblich in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. zahlbar vom Vermieter.