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Vordere Hausansicht
Hintere Hausansicht
Seitliche Hausansicht
Duschbad Beispiel
Gäste-WC Beispiel
Küche Beispiel
Küche Beispiel
Treppenhaus mit Fahrstuhl
Treppenhaus
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Telefon: 04122 - 4 50 66
soenke.kuehl@martens-kuehl.de
Großer Wulfhagen 25
25436 Uetersen
| Standort: | Uetersen |
|---|---|
| Lage: | Zentrale Innenstadtlage, nahe der Fußgängerzone |
| Grundstück: | Ca. 921 m² |
| Bauart: | Passivhaus (KfW EH 55), dreigeschossig |
| Baujahr: | Ca. 2011 |
| Zustand: | Gepflegter Allgemeinzustand |
| Wohnfläche: | Ca. 656,75 m² |
| Versorgung: | Gaszentralheizung mit Wärmerückgewinnung |
| Allgemeines: | Dass sich Umweltschutz und Immobiliengewerbe vereinbaren lassen, zeigt diese Immobilie aus dem Jahr 2011 im Passivhaus-Standard. Durch die integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gepaart mit optimal gedämmten Wänden und Fenstern ergibt sich ein besonders angenehmes Wohnklima. Offen und freundlich präsentiert sich nicht nur die Architektur des Mehrfamilienhauses, sondern auch dessen Benutzerkonzept. Im komplett vermieteten Passivhaus leben alle Generationen unter einem Dach vom Seniorenehepaar über kinderreiche Familien bis zum jungen Paar. Entsprechend wurden alle Etagen, vom Keller bis zum Obergeschoss komplett barrierefrei und altengerecht realisiert einschließlich Aufzug und Bäder sowie das großzügige Treppenhaus. Viele Fenster und helle Wände fördern eine freundliche, offene Atmosphäre, die das Miteinander wirkungsvoll unterstützt. Das in farblich unterteilte Fassadenflächen gegliederte Architektenhaus mit Walmdach liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Uetersen. Auf dem ca. 921 m² großen Grundstück befinden sich acht Einheiten mit insgesamt 657 m² Wohnfläche auf drei Stockwerken. Sämtliche Ebenen inklusive des Kellergeschosses wurden barrierefrei gestaltet und sind mit einem Aufzug erreichbar. Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet (zum Beispiel Eichen-Parkett und seniorenrechte Bäder) und verfügen über bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Balkone bzw. Terrassen nach Süden sowie Stellplätzen auf dem Grundstück. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume für die Wohneinheiten, der Hausanschlussraum und der Heizungsraum für die Zentralheizung (Gasbrennwertkessel). Jede Wohnung ist mit einem Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Kone Aufzugsanlage ist in Edelstahl-Optik realisiert. Das Treppenhaus verfügt über Granitfliesenbelag, Edelstahlgeländer und Stufenbeleuchtung über LED-Wandstrahler vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss. |
| Mieteinnahme netto jährlich: | € 73.164,00 |
| Übergabe: | Die Übergabe erfolgt nach Absprache mit den Eigentümern. |
| Courtage: | Ortsüblich 6% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer. |
| Kaufpreis: | € 2.200.000,00 |
| Typ: | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Wert: | 49,6 kWh/(m²a) |
| Klasse: | A |
49,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A
Weitere Informationen zu diesem Objekt stellen wir für Sie als Exposé zur Verfügung.