Hausansicht
Seitliche Hausansicht
Seitliche Hausansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
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soenke.kuehl@martens-kuehl.de
Großer Wulfhagen 25
25436 Uetersen
| Standort: | Uetersen |
|---|---|
| Lage: | Zentrale Innenstadtlage |
| Grundstück: | Ca. 248 m² |
| Bauart: | Massiv, Putzfassade, Sattel- und Flachdach |
| Baujahr: | Ca. 1953 |
| Gewerbefläche: | Ca. 254,42 m², 3 Gewerbeflächen |
| Wohnfläche: | Ca. 83,67 m², 2 Wohnungen |
| Nutzfläche: | Ca. 73,5 m², wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit 2,5 Zimmern im Dachgeschoss |
| Versorgung: | Gasheizung |
| Allgemeines: | Die angebotene Immobilie umfasst vielfältig nutzbare Gewerbeeinheiten sowie mehrere Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung in attraktiver Lage am Anfang der Fußängerzone. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeeinheiten: Rechtsseitig ist eine gastronomische Nutzung mit einem Gastraum, einer Tresenanlage sowie Sitzmöglichkeiten gegeben. Ergänzt wird diese Fläche durch eine WC-Anlage, eine Pantryküche sowie einen Lagerraum. Die linke Einheit, welche an einen Optiker vermietet ist, verfügt über eine großzügige Verkaufsfläche mit einer repräsentativen Schaufensterfront, einem Aufenthaltsraum sowie separaten WC-Anlagen. Im Obergeschoss steht eine zusätzliche gewerbliche Fläche zur Verfügung, bestehend aus vier separaten Räumen, einer Pantry, einem Duschbad sowie einem Balkon. Die Bodenbeläge in diesem Bereich sind in Laminat und Teppich ausgeführt. Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss zwei Wohneinheiten. Die Wohnung in der Mitte verfügt über ein Zimmer, eine Einbauküche sowie ein modernes Duschbad. Die Ausstattung umfasst Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl und Fliesen. Die rechtsseitige Wohnung besteht ebenfalls aus einem Zimmer, einer Einbauküche, einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einem Balkon. Hier wurden Vinyl- und Fliesenbeläge verwendet. Die Immobilie bietet somit eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit gewerblichem Bedarf. |
| Mieteinnahme netto jährlich: | € 55.428,00 |
| Übergabe: | Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache mit der Eigentümerin. |
| Courtage: | 7,14% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar durch den Käufer. |
| Kaufpreis: | € 720.000,00 |
| Typ: | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Wert: | 153,80 kWh/(m²a) |
| Klasse: | E |
153,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E