Titelbild
Altes Rathaus
Ärztehaus
Eingangsbereich Ärztehaus
Treppenhaus Ärztehaus
Rathausstraße 4 - Grundriss Erdgeschoss
Rathausstraße 4 - Grundriss 1. Obergeschoss
Rathausstraße 4 - Grundriss Dachgeschoss Wohnungen 1 und 2
Rathausstraße 4 - Grundriss Kellergeschoss
Rathausstraße 6 - Grundriss Erdgeschoss Apotheke
Rathausstraße 6 - Grundriss Untergeschoss Apotheke
Rathausstraße 6 - Grundriss Erdgeschoss - Praxen 1 und 2
Rathausstraße 6 - Grundriss 1- Obergeschoss - Praxen 3 und 4
Rathausstraße 6 - Grundriss Kellergeschoss
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Telefon: 04122 - 4 50 66
soenke.kuehl@martens-kuehl.de
Großer Wulfhagen 25
25436 Uetersen
| Standort: | Uetersen |
|---|---|
| Grundstück: | Ca. 1.909 m² |
| Baujahr: | Ca. 1852, Rathausstraße 4, ca. 1972, Ärztehaus, ca. 1991 Apotheke |
| Gewerbefläche: | Ca. 933,16 m² |
| Wohnfläche: | Ca. 150,28 m² |
| Versorgung: | Gas |
| Allgemeines: | Rathausstraße 4: Das denkmalgeschützte, alte Rathaus von Uetersen stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Nutzungsmix und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial dar. Die Immobilie vereint historischen Bestand mit einer wirtschaftlich sinnvollen Nutzung und ist derzeit in zwei Praxiseinheiten sowie zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Diese Kombination ermöglicht eine ausgewogene Risikostreuung zwischen gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Vermietung. Die Praxiseinheiten bieten funktionale Grundrisse und eignen sich besonders für medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Nutzer mit langfristigem Flächenbedarf. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch ihren individuellen Zuschnitt und den besonderen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes aus, was eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Diverse Stellplätze erhöhen die Attraktivität der Immobilie sowohl für Mieter als auch für Nutzer und stellen einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Rathausstraße 6: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Ärztehaus mit integrierter Apotheke, das sich durch eine gemischte Nutzung aus medizinischen Dienstleistungsflächen und Apothekenbetrieb auszeichnet. Das Gebäude ist in mehrere Einheiten unterteilt und nach dem Wohnungseigentümergesetz (WEG) aufgeteilt. Eine Einheit der im Gebäude befindlichen Praxisflächen ist als Teileigentum ausgewiesen und befindet sich im Eigentum eines Dritten. Dieses Teileigentum ist rechtlich selbstständig und nicht Bestandteil des übrigen Eigentums. Die Abgrenzung der einzelnen Einheiten ergibt sich aus der Teilungserklärung sowie den zugehörigen Aufteilungsplänen. Die Apotheke sowie die weiteren Praxis- bzw. Nutzflächen sind funktional und voneinander getrennt, befinden sich jedoch innerhalb desselben Gebäudekomplexes. Gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Eingangsbereiche, Flure, Treppenhäuser, Fahrstuhl und technische Anlagen unterliegen dem Gemeinschaftseigentum. Das Ärztehaus ist auf die Nutzung medizinische Einrichtungen ausgerichtet und biete etablierte Infrastruktur für Gesundheitsdienstleister. Die Lage und die Gebäudestruktur ermöglichen eine nachhaltige und langfristige Nutzung im Gesundheitssektor. |
| Sonstiges: | Zweiter Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 194,8 kWh(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 78,3 kWh (m²*a) |
| Mieteinnahme netto jährlich: | € 91.524,00 |
| Übergabe: | Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache mit den Eigentümern. |
| Courtage: | 7,14% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar durch den Käufer. |
| Kaufpreis: | € 1.490.000,00 |
| Typ: | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Wert: | 139,10 kWh/(m²a) |
| Klasse: | E |
139,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E