Außenansicht
Reepschlägerstr 2a Erdgeschoss
Reepschlägerstr 2a Obergeschoss
Reepschlägerstr 2a Dachgeschoss
Reepschlägerstr 2a Kellergeschoss
Gärtnerstraße 7a Wedel Erdgeschoss
Gärtnerstraße 7a Wedel Obergeschoss
Gärtnerstraße 7a Wedel Dachgeschoss
Gärtnerstraße 7a Wedel Kellergeschoss
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Telefon: 04122 - 4 50 66
michael.martens@martens-kuehl.de
Großer Wulfhagen 25
25436 Uetersen
| Standort: | Wedel |
|---|---|
| Grundstück: | Ca. 1.631 m² |
| Bauart: | Massive Bauweise, Rotklinker, Satteldach |
| Baujahr: | Ca. 1965 / 1974 |
| Wohnfläche: | Ca. 826,47 m² |
| Nutzfläche: | Kellerräume, PKW-Parkplätze, 3 Garagen |
| Versorgung: | Gas |
| Allgemeines: | Diese attraktiven Mehrfamilienhäuser befinden sich in gefragter Lage von Wedel und stellen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilien umfassen 12 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und bieten dadurch eine breite und stabile Mieterstruktur. Die Wohnungen zeichnen sich durch gut geschnittene, funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen sind die Objekte sowohl für Singles als auch für Paare und kleinere Familien interessant und dauerhaft gut vermietbar. Die Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Einheiten sind vollständig vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 86.880,00 €, was eine solide und verlässliche Renditebasis darstellt. Die Lage in Wedel überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine kontinuierlich starke Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Dieses Gesamtobjekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf einen stabilen Cashflow, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung legen. |
| Sonstiges: | Zweiter Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 177 kWh(m²*a) |
| Mieteinnahme netto jährlich: | € 86.880,00 |
| Übergabe: | Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache mit den Eigentümern. |
| Courtage: | 3% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
| Kaufpreis: | € 1.920.000,00 |
| Typ: | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Wert: | 141 kWh/(m²a) |
| Klasse: | E |
141 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E