Martens & Kühl - Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Sauna und schönem Garten

Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Sauna und schönem Garten

Hausansicht

Rückwärtige Hausansicht

Vordere Hausansicht

Separater Eingang zum Bürotrakt

Terrasse

Wintergarten

Eingangsbereich

Wohnzimmer

Einbauküche

Gäste-WC

Einbauküche mit Treppenaufgang

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Arbeitszimmer

Bad

Büro

WC im Büro

Saunabereich im Keller

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Jannek Kühl

Telefon: 04122 - 4 50 66
jannek.kuehl@martens-kuehl.de

Großer Wulfhagen 25
25436 Uetersen

Objekt Nr. 7578

Standort:	Holm
Grundstück:	Ca. 1056 m²
Bauart:	Massive Bauweise, Putzfassade mit Vollwärmeschutz, Satteldach
Baujahr:	Ca. 1973
Wohnfläche:	Ca. 294,33 m², 8 Zimmer
Nutzfläche:	Zwei Terrassen, Gartenhaus, Teilkeller, Spitzboden als Lagerfläche
Versorgung:	Gas
Fenster:	Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Küche:	Offene, moderne Einbauküche mit Kellerabgang und Zugang zur überdachten Terrasse mit Markise
Sanitär:	Haupthaus: Vollbad mit separater Dusche und zwei Waschtischen Gäste-WC Saunabereich mit Dusche im Keller Einliegerwohnung: Duschbad
Stellplatz:	3
Ausstattung:	Haupthaus: Großes Wohn- und Esszimmer mit wassergeführtem Pelletofen Abschließbares Büro mit separatem Eingang und WC Lichtdurchfluteter Wintergarten mit weiterem Kellerabgang Schlafzimmer mit Ankleidezimmer im Dachgeschoss Kinderzimmer, optional trennbar in zwei Zimmer Arbeitszimmer Fußbodenheizung im Erdgeschoss Schön angelegter Garten mit Gartenhaus Zwei Carportstellplätze Einliegerwohnung: Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Autritt zur Terrasse Schlafzimmer Duschbad Carportstellplatz
Sonstiges:	Im Jahr 2003 wurden am Gebäude umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen Einbau einer Fußbodenheizung sowie Heizkörper im Erdgeschoss Erneuerung der Fenster Anbringung eines Vollwärmeschutzes Erneuerung der Elektrik zu ca. 90 % Erneuerung des Estrichs im Erdgeschoss Dacherneuerung einschließlich Dämmung Erneuerung des Innenputzes zu ca. 80 % Erneuerung der Innentüren im Wohnbereich Erneuerung der Abflussrohre innerhalb des Hauses Damit wurden im Jahr 2003 wesentliche Bereiche des Gebäudes – insbesondere Dach, Wärmeschutz, Fenster, Haustechnik, Leitungen und Teile des Innenausbaus – umfassend modernisiert.
Übergabe:	Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache mit den Eigentümern.
Courtage:	3% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kaufpreis:	€ 798.000,00

Energieausweis

Typ:	Verbrauchsausweis
Wert:	85 kWh/(m²a)
Klasse:	C

85 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
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75
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