Rückwärtige Hausansicht
Vordere Hausansicht
Vordere Hausansicht
Rückwärtige Hausansicht
Gartenteich
Gartenteich
Garten
Dachterrasse
Doppelgarage
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Schlafzimmer
Gästebad
Wohnzimmer der Einliegerwohnung
Schlafzimmer in der Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung
Sauna
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Telefon: 04122 - 4 50 66
soenke.kuehl@martens-kuehl.de
Großer Wulfhagen 25
25436 Uetersen
| Standort: | Uetersen |
|---|---|
| Lage: | Diese Immobilie befindet sich in einer der bevorzugtesten und begehrtesten Wohnlagen Uetersens. |
| Grundstück: | Ca. 2.367 m² |
| Bauart: | Massive Bauweise, Rotklinker, Flachdach |
| Baujahr: | Ca. 1968, Anbau ca. 1980 |
| Zustand: | Gepflegter Allgemeinzustand |
| Wohnfläche: | Ca. 400 m², 9 Zimmer |
| Nutzfläche: | Teilkeller, überdachte Bankirai-Holzterrasse, Dachterrasse, Doppelgarage, Doppelcarport |
| Versorgung: | Gaszentralheizung, Solaranlage |
| Küche: | Moderne Einbauküche, Baujahr 2022 |
| Sanitär: | Erdgeschoss
|
| Allgemeines: | Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Uetersen: Ein exklusiver Bungalow, der keine Wünsche offenlässt. Dieses beeindruckende Massivbau-Haus, errichtet im Jahr 1968, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 424 m² und begeistert mit seiner durchdachten Raumaufteilung. Seit 2020 wurde die Immobilie kontinuierlich auf einen dem aktuellen Stand der Technik entsprechenden Zustand gebracht. Einige Fenster und Türen wurden erneuert, die gesamte Heizungsanlage wurde ersetzt und mit Solarthermie versehen, die Elektrik wurde teilweise überarbeitet und fast die gesamte Beleuchtung ist Smart Home tauglich. Ebenso die Steuerung der Aluminium Rollläden, die vor fast allen Fenstern sind, und die Alarmanlage. Auch das Garagentor und das Gartentor sind selbstverständlich Smart Home tauglich. Der Bereich Wohnzimmer/Küche wurde komplett entkernt und mit einer neuen Fußbodenheizung versehen. In diesem Zuge wurde auch die neue Einbauküche eingebaut. Im Souterrain wurde der Pool geschlossen und eine eigenständige Wohneinheit geschaffen, die man selbst nutzen oder als Einliegerwohnung vermieten kann. Das zugehörige Bad wurde komplett saniert, und eine Einbauküche eingebaut. Die Sauna wurde ebenfalls modernisiert und mit einem neuen Ofen versehen. Diese Wohneinheit hat einen völlig separaten Zugang von außen und wenn man das möchte, auch einen abgetrennten, eigenen Terrassenbereich. Betreten Sie ein Refugium mit insgesamt 9 Zimmern, das seinen Bewohnern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung eröffnet. Ob für die große Familie oder zur Nutzung der Einliegerwohnung – hier gibt es ausreichend Platz für alle Bedürfnisse. Ein Highlight ist zweifelsohne die elegante Sauna, die Ihnen zu jeder Jahreszeit erholsame Stunden der Entspannung schenkt. Zu den Annehmlichkeiten gehört auch ein großzügiger Außenbereich: Genießen Sie die Sonne auf Ihrer eigenen Terrasse oder der großzügigen Dachterrasse, die beide ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente im Freien sind. Das Objekt ist flexibel verfügbar – gerne klären wir die Details in Absprache mit Ihnen. Erleben Sie die harmonische Verbindung von großzügigem Raumangebot und exquisitem Wohnkomfort in einer begehrten Lage in Uetersen. Fordern Sie unser ausgeführliches Exposé an. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diesen einzigartigen Bungalow. Ihr neues Wohngefühl wartet auf Sie. |
| Übergabe: | Die Übergabe erfolgt nach Absprache mit dem Eigentümer. |
| Courtage: | 3% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
| Kaufpreis: | € 1.330.000,00 |
| Typ: | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Wert: | 128,3 kWh/(m²a) |
| Klasse: | D |
128,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D